К 28 января 2026 года в крупнейших городах России зафиксировано резкое сокращение активности жилищного строительства. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, девелоперы массово отказываются от запуска новых проектов в городах-миллионниках, включая Москву. Рынок фактически вошёл в фазу строительной паузы, что подтверждается статистикой о снижении вывода новых жилых комплексов, опубликованной в сообщениях о данных ЕИЖС.
По итогам 2025 года общий объём строительства новых жилых проектов в стране сократился на 12%. Наиболее резкое падение зафиксировано в Уфе — минус 35% по сравнению с 2024 годом. В Москве показатель снизился на 29,2%, в Ростове-на-Дону — на 29,6%, в Самаре — на 23%. Даже в тех городах, где спад оказался менее выраженным, динамика остаётся отрицательной.
Причины отказа от новых проектов
Сами застройщики связывают сворачивание активности с совокупностью финансовых и макроэкономических факторов. Ключевым ограничением стали высокие ставки по рыночной ипотеке, которые резко сократили платёжеспособный спрос. Одновременно были ужесточены условия льготных программ, ранее служивших главным драйвером продаж в новостройках.
Дополнительное давление создают дорогие кредиты на строительство и рост себестоимости проектов. На этом фоне общий экономический контекст также ухудшился: темпы роста ВВП приблизились к стагнации, а изменения в налоговой базе повысили неопределённость для долгосрочных инвестиций.
Искусственный дефицит и рост цен
Отказ девелоперов от новых проектов формирует ситуацию, при которой предложение жилья начинает отставать от потребностей рынка. В условиях крупных агломераций это приводит к росту конкуренции за существующие квадратные метры и закладывает основу для ускоренного повышения цен.
Особенно остро проблема проявляется в городах с традиционно высоким спросом — Москве, Ростове-на-Дону, Уфе. Сокращение объёмов нового строительства усиливает давление как на рынок новостроек, так и на вторичное жильё, где цены начинают подтягиваться вслед за первичным сегментом.
Недоступность жилья для населения
Цены на жильё растут быстрее, чем доходы населения, что делает покупку квартиры недостижимой для всё большего числа семей. В условиях дорогой ипотеки и ограниченного предложения даже потенциальные покупатели с устойчивыми доходами откладывают решение о приобретении жилья.
Сокращение строительства в сочетании с финансовыми ограничениями формирует замкнутый круг: спрос сжимается из-за высоких ставок, предложение падает из-за отказа от проектов, а дефицит подталкивает цены вверх, ещё сильнее ухудшая доступность жилья.
Риски затяжного жилищного кризиса
Масштабное снижение активности в строительной отрасли создаёт долгосрочные риски для рынка недвижимости и экономики в целом. При сохранении текущих условий в ближайшие годы возможно формирование устойчивого дефицита доступного жилья в крупнейших городах.
Отсутствие признаков быстрой стабилизации ипотечного рынка и неопределённость в экономике не дают оснований ожидать скорого разворота тренда. Для населения это означает рост цен на квадратные метры и сужение возможностей улучшения жилищных условий, а для отрасли — углубление строительного кризиса в мегаполисах.
