С 1 октября 2026 года в России должны измениться условия программы семейной ипотеки. По данным СМИ, для части заемщиков будут повышены требования к доходу, сокращен максимальный срок кредитования и увеличены процентные ставки. Изменения связывают с необходимостью сократить расходы бюджета на субсидирование кредитов, однако независимое подтверждение причин в представленном материале отсутствует.
Для семей с одним ребенком требуемый доход, согласно опубликованным расчетам, вырастет примерно в 1,4 раза, с двумя детьми — в 1,3 раза. Ранее для кредита по ставке 6% сроком до 30 лет мог быть достаточен совокупный доход около 120 тысяч рублей в месяц. При сроке до 15 лет и ставке 10–12% потребуется около 240 тысяч рублей.
При займе в 12 млн рублей на максимальный срок ежемесячный доход семьи с одним ребенком должен составлять около 240 тысяч рублей, с двумя детьми — 214,9 тысячи. Для семей с тремя, четырьмя и пятью и более детьми этот показатель, согласно расчетам, составит соответственно 191,1 тысячи, 168,8 тысячи и 147,9 тысячи рублей.
Размер ставки будет зависеть от числа детей и региона. Для семей с одним ребенком в столичных регионах она составит 12%, с двумя детьми — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью и более — 4%. Льготные условия в значительной мере сохранятся для участников военной операции, инвалидов и многодетных семей.
Федеральная программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году и предусматривала ставку 6% годовых для покупки жилья в новостройках. В представленном материале утверждается, что из-за нехватки бюджетного финансирования программу ранее приостанавливали отдельные банки, а затем для нее ввели дополнительные ограничения. Это утверждение не сопровождается самостоятельными подтверждающими данными.
Изменения могут снизить доступность жилья и спрос на квартиры в новых домах, говорится в опубликованных оценках. В качестве примера приводятся цены в Москве: средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы составляет 19,4 млн рублей, в массовых новостройках Старой Москвы — 25,3 млн, а в проектах бизнес-класса — более 42,5 млн рублей. Эти цифры в исходном материале не сопровождаются указанием метода расчета.
По приведенной статистике, к концу 2025 года объем неисполненных ипотечных обязательств и процентов перед банками достиг 276 млрд рублей — на 76,6% больше, чем годом ранее. За 2023–2025 годы объем просрочки, как утверждается, вырос на 180%. Наибольшие суммы проблемной ипотеки пришлись на Московскую область — 9,7 млрд рублей, Москву — 7,99 млрд, Краснодарский край — 7,75 млрд, Тюменскую область и Санкт-Петербург — по 4,8 млрд рублей.
Материал о новых требованиях
