Физические лица, сдающие в аренду квартиры или иное недвижимое имущество, обязаны зарегистрировать договоры аренды в Государственной налоговой службе в течение семи дней со дня подписания. В противном случае им грозят санкции и оценка доходов налоговыми органами косвенными методами, сообщает IPN.
Согласно положениям законодательства, все лица, получающие доход от сдачи в аренду и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязаны декларировать договоры о передаче права владения или пользования недвижимым имуществом. Регистрация может быть осуществлена в любом из подразделений Государственной налоговой службы, либо в электронном виде, через сервис «e-Cerere», при наличии у лица электронной цифровой подписи.
Взимаемый подоходный налог составляет 7% от стоимости контракта для физических лиц-резидентов и 12% для нерезидентов. Оплата должна производиться ежемесячно, до 25-го числа соответствующего месяца. Если имущество передано в пользование после 25-го числа, налог уплачивается до 25-го числа следующего месяца.
В случае досрочного расторжения договора арендодатель обязан в течение 3 дней уведомить об этом налоговую инспекцию, подав специальное заявление.
Если представленные документы неполны или законный представитель не представил необходимую доверенность, должностные лица могут отказать в регистрации договора. В то же время, при отсутствии налоговой декларации и уплаты налога, налоговая служба может оценить доход, полученный от сдачи в аренду, и применить предусмотренные законом меры.
Оплату налога можно также произвести онлайн, через государственный сервис Mpay, выбрав опцию «Подоходный налог при передаче права владения и/или пользования имуществом».
Специалисты по недвижимости отмечают, что в текущих рыночных условиях все больше владельцев и арендаторов выбирают долгосрочные договоры аренды, которые обеспечивают стабильность обеим сторонам. Оптимальный срок действия такого договора составляет, как правило, один год.
