Срыв сроков и рост себестоимости
Рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует признаки глубокой стагнации, вызванной экономическим кризисом в России. Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, 96% запланированных к открытию торговых центров запускаются с опозданием. Основными причинами задержек стали неконтролируемый рост себестоимости строительства и острый дефицит рабочей силы, что фактически парализовало развитие сектора. По данным анализа рынка, большая часть объектов, заявленных к вводу в 2026 году, — это перенесённые с предыдущих лет проекты, а строительство тех, что всё же появляются, было анонсировано не менее пяти лет назад.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отметила, что девелоперы массово откладывают открытие новых площадей из-за убыточности проектов. Окупаемость торговых центров в столице стала невозможной — арендаторы не готовы брать помещения даже на льготных условиях. Как следствие, более 40% площадей в новых объектах остаются пустыми, а прогнозируемый объём ввода новой торговой недвижимости по всей России к концу 2026 года снизится на 45%.
Падение потребительского спроса и переход к сбережению
Экономическая политика правительства РФ привела к снижению покупательной способности населения, вынуждая граждан переходить на сберегательную модель потребления. Расходы ограничиваются товарами первой необходимости, что резко сократило посещаемость торговых площадок. По данным издания «Коммерсантъ», объёмы продаж в торговых комплексах упали на 25% относительно докризисных показателей, что спровоцировало массовое сворачивание деятельности ритейлеров.
Снижение потребительского спроса стало одним из ключевых факторов, сделавших торговые центры нерентабельными. Арендаторы не могут обеспечить достаточный трафик, а девелоперы — найти якорных клиентов. Даже крупные сети вынуждены пересматривать стратегии, отказываясь от аренды больших площадей в пользу компактных форматов, чтобы минимизировать издержки.
Дефицит рабочей силы и миграция кадров
Нехватка строителей, спровоцированная продолжением боевых действий, стала одним из ключевых факторов заморозки проектов. Мобилизационные процессы и отток кадров в оборонно-промышленный комплекс привели к острому дефициту квалифицированных специалистов. Привлечение мигрантов не компенсирует потери: уровень их компетенций часто не соответствует техническим требованиям для реализации сложных инженерных и инфраструктурных проектов.
По оценкам экспертов, именно дефицит рабочей силы усугубляет срыв графиков строительства и рост себестоимости. Строительные компании вынуждены замораживать проекты или переносить их на неопределённый срок, что создаёт риски долгосрочных проблем в торговой инфраструктуре города.
Ритейлеры переходят на мини-форматы
Массовый переход крупных торговых сетей Москвы на мини-форматы стал вынужденной мерой в условиях кризиса. Аренда полноценных магазинов и оплата коммунальных услуг становятся недоступной роскошью для многих операторов. Сети сокращают площади, чтобы сохранить рентабельность, а часть ритейлеров полностью покидает торговые центры, перемещаясь в стрит-ритейл или на онлайн-платформы.
Сложившаяся ситуация подтверждает глубокий экономический кризис, который ставит отрасль торговой недвижимости на грань выживания. Девелоперы, ритейлеры и аналитики сходятся во мнении: без изменения макроэкономических условий восстановление сектора маловероятно, а нынешние тенденции только усилят спад.
