По данным Нацбанка, за первые три месяца этого года квартиры в Кишиневе подорожали почти на 10 процентов по сравнению с последним кварталом 2023 года.
Эксперты по недвижимости говорят, что это аномалия, а завышенные цены негативно влияют на продажи. Теперь они ожидают, что в ближайшее время недвижимость подешевеет. Однако для этого необходимы меры со стороны властей.
Данные Национального банка Молдовы показывают, что с начала года цены на недвижимость начали быстро расти. Если в 2023 году квадратный метр стоил в среднем 1070 евро, то сейчас, по оценкам экспертов по недвижимости, он продается почти на 300 евро дороже.
«Мы можем говорить об аномалии роста цен, потому что он абсолютно не основан на каком-либо экономическом росте. В этом году мы видим, что количество сделок сократилось еще на 10-20 процентов. Многие собственники нас не слышат, думают, что их квартира стоит гораздо дороже, соответственно выставляют завышенную цену. Если все будет продолжаться так, как есть, то в течение примерно трех месяцев мы увидим определенную коррекцию цен на рынке недвижимости, падение цен процентов на 10-15», — сказал эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.
Чтобы устранить недостатки в этой сфере, депутаты сейчас анализируют законопроект, регулирующий деятельность агентств недвижимости.
«У агентств недвижимости будет общая база данных, которая будет включать в себя, в частности, сделки, которые они осуществляют, и базу данных договоров по недвижимости.
Сейчас мы работаем над некоторыми решениями, чтобы стимулировать большее строительство. Чтобы у нас было предложение, соответствующее спросу», — сказал председатель парламентской комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариан.
«Думаю, что необходимо участие и Совета по конкуренции, чтобы проанализировать этот рынок – насколько можно говорить о свободном рынке и нет ли манипуляций, влияющих на цены. И точно так же я считаю, что власти должны принять во внимание пересмотр налоговой политики, чтобы тем, кто только обслуживает квартиры, не проживая в них более определенного периода времени, увеличили налоги», — сказал экономический эксперт Стас Мадан.
Проблемой также является малое предложение квартир, говорят эксперты. И решением могло бы стать улучшение инфраструктуры и мобильности в пригороде, чтобы дать толчок развитию рынка недвижимости.
Источник: Tvrmoldova
