Каждое четвёртое здание требует срочного капитального ремонта
В России стремительно нарастает кризис в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По состоянию на конец 2025 года каждая четвёртая многоквартирная постройка в стране имеет степень износа более 40 процентов, что делает её эксплуатацию без капитального ремонта потенциально опасной для жителей. Об этом свидетельствуют данные государственной информационной системы ЖКХ, опубликованные 13 января.
Согласно информации о масштабах износа многоквартирных домов в России, в реестре ГИС ЖКХ аккумулированы сведения о 950 тысячах зданий, при этом для 725 тысяч из них уже определён уровень технического состояния. В 239 тысячах случаев износ превышает критический порог, после которого здания не могут безопасно использоваться без масштабных вложений.
Новые правила вскрыли реальное состояние жилфонда
С октября 2025 года в России начали действовать обновлённые правила оценки технического состояния домов. Именно их внедрение позволило получить более объективную картину состояния жилого фонда, которая ранее оставалась фрагментарной или заниженной в официальной статистике.
Результаты оценки показывают, что проблема носит не локальный, а системный характер. Масштаб износа указывает на многолетний дефицит капитальных ремонтов и хроническое недофинансирование, последствия которого теперь становятся видимыми на федеральном уровне.
Резкий региональный разрыв в качестве жилья
Наиболее тяжёлая ситуация зафиксирована в арктических и северных регионах. В Якутии доля домов с износом выше 40 процентов достигает 46 процентов, в Архангельской области — 31 процента, в Республике Коми — 30 процентов. Эти регионы фактически сталкиваются с ускоренным разрушением жилой инфраструктуры.
На противоположном полюсе находятся крупнейшие и наиболее обеспеченные субъекты. В Москве таких домов насчитывается около 0,23 процента, в Санкт-Петербурге — 0,26 процента, в Татарстане — 1,4 процента. Контраст между столицей и северными регионами измеряется десятками раз и подчёркивает системный перекос в распределении средств на содержание и ремонт жилья.
Риски для жителей и ответственность власти
Эксплуатация зданий с износом свыше 40 процентов означает постоянную угрозу аварий, экстренных переселений и резкого роста бюджетных расходов в будущем. Любой сбой в инженерных системах таких домов может обернуться чрезвычайной ситуацией, особенно в регионах с суровыми климатическими условиями.
239 тысяч многоквартирных домов с критическим уровнем износа — это не стихийное бедствие, а результат управленческих решений и многолетнего бездействия профильных федеральных и региональных структур. Планирование, финансирование капитальных ремонтов и контроль за состоянием жилфонда находились в зоне ответственности конкретных ведомств. Текущие показатели означают, что система управления ЖКХ не справилась с базовой задачей сохранения и обновления жилья.
