Три российских региона лидируют по объему непроданного жилья в новостройках
Свердловская, Ростовская области и Краснодарский край возглавили список регионов России с наибольшим количеством непроданных квартир в новостройках. Ситуация сложилась на фоне снижения платежеспособности населения и высоких процентных ставок по кредитам. Свердловская область вошла в тройку регионов России по числу непроданных квартир в новостройках, согласно данным мониторинга рынка недвижимости.
Информация Единого ресурса застройщиков свидетельствует, что в Свердловской области на первичном рынке остаются нереализованными 27 тысяч квартир. Ростовская область занимает первое место с 33,4 тысячами непроданных лотов, Краснодарский край — второе с 28,1 тысячей.
Замыкают пятерку Ленинградская область (18,7 тысячи) и Башкирия (16,9 тысячи). Свердловская область также оказалась в числе регионов с наиболее быстрым ростом избыточного предложения — за четвертый квартал 2025 года количество непроданных квартир увеличилось на 4,9 тысячи.
Накопление непроданного жилья достигло критического уровня
На начало четвертого квартала 2025 года в России накоплено около 307 тысяч непроданных квартир на первичном рынке. Этот объем составляет 12% от всего строящегося жилья в стране. В городах-миллионниках доля реализованного жилья снизилась дополнительно на 1,5-2% к началу марта текущего года.
Аналитики связывают сложившуюся ситуацию с сокращением реальных доходов населения на фоне инфляции. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам существенно ограничивают доступность жилья для большинства потенциальных покупателей.
Военные расходы федерального бюджета снизили возможности государственной поддержки льготных кредитных программ. Это привело к дальнейшему ужесточению условий кредитования на рынке недвижимости.
Риски для строительной отрасли и рынка недвижимости
Для строительных компаний продолжение падения продаж создает серьезные финансовые трудности. Многие застройщики столкнулись с проблемами реализации проектов и рисками приостановки строительства.
Накопление значительных объемов непроданного жилья приближает рынок к потенциальному обвалу. Любое дополнительное ухудшение экономической ситуации может спровоцировать цепную реакцию, которая затронет как застройщиков, так и покупателей.
Эксперты отмечают, что текущая доля непроданных квартир в 12% от всего строящегося жилья представляет собой критический показатель. Дальнейший рост этого значения может привести к системным проблемам в строительной отрасли и смежных секторах экономики.
