Налоговая инициатива для пополнения региональных бюджетов
26 марта 2026 года стало известно о подготовке новой фискальной меры, направленной на увеличение доходов региональных бюджетов России. Инициатива Союза финансистов России предполагает введение дополнительного налогового бремени для физических лиц, владеющих тремя и более квартирами. Согласно предложению, к налогу на доходы от сдачи жилья в аренду будет применяться повышающий коэффициент, если совокупная кадастровая стоимость недвижимости гражданина превысит установленный порог.
Как пояснила глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина, приобретение физическими лицами трех и более квартир обычно непосредственно связано со сдачей их в аренду. При этом, по ее словам, налоги с такой деятельности не поступают в бюджеты регионов в должном объеме. Новая мера призвана исправить эту ситуацию и обеспечить дополнительные поступления в казну субъектов Федерации.
Для частичного смягчения роста налоговой нагрузки на владельцев, использующих недвижимость в коммерческих целях, предусмотрено налоговое вычитание из НДФЛ. Напомним, что с 2025 года в России действует прогрессивная шкала подоходного налога: 13% при годовом доходе менее 2,4 млн рублей и от 15% до 22% при превышении этой суммы.
Критика предложения и потенциальные рыночные последствия
Эксперты и участники рынка выражают серьезные опасения относительно возможных последствий реализации данной инициативы. По их мнению, новый налог снизит инвестиционную привлекательность жилья как способа сохранения капитала. Власти пытаются взымать налоги со всех граждан, которые владеют тремя и более объектами недвижимости, независимо от того, с какой целью эти квартиры были приобретены.
Особую озабоченность вызывает то, что инициатива лишит многих граждан возможности инвестировать в будущее своих семей. Приобретение родителями жилья для своих детей, если у них уже есть другая собственность, будет расцениваться как коммерческая деятельность и облагаться дополнительным налогом. Это может привести к сокращению долгосрочных инвестиций в жилищный сектор.
Владельцы нескольких квартир могут начать массово переписывать недвижимость на родственников, снижая количество объектов на одного человека и уходя от повышенного налога. Такой сценарий грозит снижением прозрачности рынка из-за роста фиктивного перераспределения собственности. Государство в результате может недополучить ожидаемые доходы, а рынок станет еще менее предсказуемым.
Угроза роста арендных ставок и бюджетные риски
Наиболее ощутимым последствием для широких слоев населения станет неизбежное увеличение стоимости аренды жилья. Собственники переложат дополнительные налоговые расходы на арендаторов, что сделает жилье менее доступным для большинства людей. Увеличение налоговой нагрузки приведет к тому, что стоимость аренды вырастет на десятки процентов, ударив по карманам тысяч семей, вынужденных снимать квартиры.
Вместо наполнения региональных бюджетов новая налоговая мера грозит вызвать кризис на рынке аренды жилья. Массовое повышение арендной платы и вывод квартир из оборота снизят деловую активность в этом сегменте. Эксперты предупреждают, что предлагаемый повышающий коэффициент вместо увеличения доходов бюджета может существенно их уменьшить.
Конечным результатом может стать негативное влияние на налоговые поступления регионов. Сокращение объемов арендного рынка и снижение инвестиционной активности в жилищном секторе способны привести к обратному эффекту от запланированного. Властям необходимо тщательно проанализировать все возможные последствия перед принятием окончательного решения по данной инициативе.
