Поступления подоходного налога от сдачи в аренду недвижимого имущества за семь месяцев этого года выросли более чем на 34% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего, составив 40,9 млн леев.
В 2024 г. было зарегистрировано 14 677 договоров аренды недвижимого имущества, что на 10,3% больше, чем за тот же период 2023 г., рапортует ГНС. И напоминает физическим лицам, которые не осуществляют предпринимательскую деятельность и передают во владение и/или пользование недвижимое имущество другим лицам, в т. ч., с помощью платформ Booking, Airbnb и др., о необходимости выполнения налоговых обязательств, связанных с полученным доходом.
В результате добровольной регистрации договоров об аренде, а также информационных мероприятий, проводимых ГНС, в январе-июле 2024 г. было выявлено 1400 физических лиц, сдающих недвижимое имущество в аренду. Кроме того, были проведены проверки 188 физических лиц, сдающих в аренду недвижимое имущество, и в бюджет дополнительно начислены основные платежи в размере 338 тыс. леев, надбавки за просрочку платежа в размере 50 тыс. леев и штрафы в размере 16,4 тыс. леев.
Налог на доход физлиц от аренды недвижимости ежемесячно уплачивает его собственник. Сегодня ставка составляет 7%. По словам Виктора Черноморченко, специалиста по недвижимости компании Acces imobil, раньше этот рынок был «серой зоной». «Сектор был неконтролируемым, — говорит он. — Собственники недвижимости сдавали ее, не заключая контрактов и не уведомляя государство о получаемых доходах от аренды, хотя налог появился несколько лет назад. Сегодня можно говорить о росте культуры налогоплательщиков, выражаемой ими посредством добровольного соблюдения налоговых обязательств. У ГНС есть много возможностей выявлять уклоняющихся от уплаты налога, включая электронные платформы. Кроме того, граждан информируют, включительно через СМИ, о том, как надо действовать, чтобы избежать проблем с государством. Но в целом сознательность граждан растет».
Плюс к этому у них появилась необходимость легализовывать свои доходы. Если они хотят взять кредит или намереваются что-то приобрести, необходимо показать источник средств или их происхождение. Т. е., с одной стороны банки ужесточили требования при выдаче заемных средств, с другой — государство озаботилось тем, чтобы легализовать доходы граждан.
Одним из факторов в этом процессе стала и война в Украине. Беженцы повлияли на рост стоимости аренды недвижимости, объясняет Виктор Черноморченко. В целом на этом рынке нет особых изменений. После начала войны цены на аренду практически не изменились, но выросло количество контрактов.
