Упадок рынка недвижимости в Молдове: депутаты поднимают вопрос о ценах и мерах правительства
Рынок недвижимости в Молдове переживает значительный спад, что, по мнению председателя парламентской Комиссии по экономике, бюджету и финансам Раду Мариана, обусловлено высокими ценами на жилье. Депутат отверг гипотезу о том, что падение количества сделок связано лишь с установленными лимитами на наличные расчеты, подчеркивая, что именно завышенные цены являются основной причиной, из-за которой клиенты приостановили свои намерения по покупке недвижимости, ожидая коррекции рынка, сообщает OGlavnom.
Раду Мариан отметил, что многие риелторы и политические деятели пытаются объяснить сокращение рынка исключительно проблемами с наличными операциями. «Это нарратив удобен для тех, кто хочет удерживать высокие цены, несмотря на резкое снижение спроса», — заявил депутат. Он добавил, что необходим комплексный анализ для выявления всех факторов, влияющих на падение рынка, но акцент на наличные операции может скрывать истинные причины.
В ответ на кризис власти внедрили новый закон, упрощающий процесс декларирования наличных средств при сделках с недвижимостью. С 1 апреля 2025 года по декабрь этого же года банки приняли 341 декларацию о происхождении средств на сумму почти 250 миллионов леев, что свидетельствует о функционировании нового механизма, несмотря на ряд проблем.
Мариан также сообщил о введении возможности проведения сделок с недвижимостью между физическими лицами в евро, что позволяет инвесторам избежать потерь на колебаниях валютного курса. В то же время Национальный банк Молдовы установил новые инструкции, согласно которым банки должны принимать документы, подтверждающие происхождение средств, сроком давности не менее пяти лет.
«Мы будем отслеживать действия банков и нотариусов, предотвращая возможные злоупотребления», — подчеркнул Раду Мариан. Он отметил, что несмотря на существующие проблемы, связанные с декларированием наличных, закон нов и требует времени для адаптации.
Союз агентств недвижимости (UAI), в свою очередь, представил свои рекомендации по восстановлению легального рынка недвижимости. Основатель UAI Андриан Тодерашку заявил, что реализация предложений союза поможет нормализовать ситуацию на рынке и способствовать стабилизации цен в среднесрочной перспективе.
