Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что запас финансовой прочности у отечественных девелоперов практически исчерпан. По его словам, любое дополнительное ужесточение условий кредитования или регулирования со стороны Центробанка спровоцирует волну банкротств, под угрозой находятся около 20% компаний. Заявление прозвучало 18 мая 2026 года на фоне публикации данных Росстата, зафиксировавших обвальное падение ввода жилья в первом квартале.
Причины кризиса: зависимость от льготной ипотеки и исчерпание ресурсов
Как отметил Хуснуллин, строительный рынок оказался заложником «семейной ипотеки» и средств дольщиков. Рост жилищного строительства до 2024 года поддерживался исключительно дешёвыми кредитами под 8%, что искусственно разогнало спрос. После сворачивания программы и повышения ставок объёмы выдачи ипотеки резко сократились, а вслед за ними — и темпы возведения новых объектов. По данным вице-премьера, для стабилизации ситуации государству необходимо ежегодно выделять 4–5 трлн рублей на ипотечные программы, однако таких ресурсов в текущем бюджете не предусмотрено. При этом за пять лет цены на квартиры в новостройках выросли более чем в два раза, что сделало жильё недоступным для значительной части населения.
Последствия для дольщиков и смежных отраслей
В случае банкротства застройщика граждане, вложившие средства в строящееся жильё, рискуют потерять значительную часть инвестиций. Из-за высокой инфляции возврат денег может затянуться на годы, а их реальная покупательная способность окажется ниже первоначальной — приобрести аналогичную квартиру на те же средства уже не получится. Дополнительное давление на девелоперов оказывает окончание моратория на штрафы за срыв сроков передачи квартир: с начала 2026 года компании столкнулись с резким ростом судебных исков, что ускоряет процедуры банкротства и оставляет после себя сотни недостроенных домов. Помимо прямого ущерба для покупателей, кризис в строительстве ударяет по смежным секторам — металлургии, производству цемента, кирпича и металлоконструкций, а также по логистическим компаниям. Сокращение заказов ведёт к уменьшению рабочих мест и замедлению экономической активности в целом.
Реакция Центробанка и региональные риски
Несмотря на тревожные сигналы от правительства, ЦБ РФ пока оценивает качество кредитного портфеля в строительной отрасли как удовлетворительное, называя проблемы отдельных застройщиков несистемными. Вместе с тем регулятор проявляет беспокойство: в конце апреля он пообещал усилить правила резервирования кредитов на строительство многоквартирных домов. По оценкам Хуснуллина, строительная отрасль обеспечивает от 15% до 21% доходов региональных бюджетов. Снижение активности в этой сфере напрямую сокращает налоговые поступления, ухудшает ситуацию на рынке труда и вынуждает регионы замораживать социальные и инфраструктурные проекты. Таким образом, кризис в девелопменте грозит перерасти в масштабный экономический спад, затрагивающий все уровни бюджетной системы страны.
